占据全国涨幅首位

  8月9日晚间,合肥发布史上最严限贷政策,对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者,银行将拒绝提供房贷服务。无独有偶,苏州也将在近期开始有条件限购,望给苏州市场降温。而在南京,也传出将出台楼市调控政策。

  未来国有经济将进入一个客观的萎缩期,指望再依靠国有企业做大做强,来推动新一轮的国民经济增长,也是不可能的。

  同策咨询研究总监张宏伟认为,而一线城市与合肥、苏州、南京、厦门等核心热点二线城市中,一旦有住宅类用地出让,便价格很高。一旦市场遇到调整,那么一座城市中的高价土地项目将在操作层面遭遇风险。因此,需要通过提高首付比例、降杠杆控制地王等措施来减缓这类潜在的系统性风险。

  第一财经记者多方采访获悉,合肥银行间政策为:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,将停止贷款;有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,将停止贷款。

  由于此前的房价上涨过快,二线城市开始对楼市进行调控。包括合肥、苏州、南京等城市楼市政策不断收紧。

  香港证券市场与内地证券市场在证券资金的交收期安排上存在差异,港股通交易的交收期为T+2日。因此,提示投资者注意,其享有红利、送股等权益的最后交易日将与权益登记日相分离。一般来说,投资者至少需在投权登记日前两个交易日买入证券,方可享有相关证券的权益。在股权登记日及前一交易日买入证券,均不能享有相应的权益。因此,投资者在做出买入决定时需要特别关注相关上市公司公告及除净日等信息。

  今年7月,正荣地产以45.9亿元竞得武汉南湖大道059号,成交楼面价15966元/平方米。

  “南京楼市也是今年来最热门的城市之一,今年下半年进行楼市调控是必然事件,这个政策的出台是迟早的事情。”一位南京房企总经理告诉记者。

  同样位于长三角中心的南京也不例外,其业内纷纷传言南京首付比例将较之前提高5%-10%。

  除了合肥,之前楼市火爆的苏州也将进行楼市调控。日前,网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件,文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求,可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。

  规模千亿的国家去产能资金(工业企业结构调整专项奖补资金),相对庞大的钢铁产能而言或是杯水车薪,当前推动钢铁去产能,究竟有何法治化和市场化的工具可采用?

  不只是正荣,碧桂园、首开、融创等企业也纷纷选择武汉、合肥这样的二线城市,这些企业的到来,进一步让市场活跃,继而影响房价。

  投资者参与联交所自动对盘系统交易港股通股票时,在开市前时段内应当采用“竞价限价盘”委托;在持续交易时段应当采用“增强限价盘”委托。

  为了避免包括高薪酬在内的高成本成为压死企业的“最后一根稻草”,企业在选择是否一定要走薪酬的模式,要根据自己的企业实际和现实的宏观经济情况而理性决策。在当前“三去一降一补”的大环境下,大谈特谈高薪酬会让很多企业家更加迷茫与无奈。

  此外,苏州土地市场火爆,源于房企拿地积极性提高。与去年相比,房企融资渠道有所放松,房企融资拿钱容易。同时处于保持市场份额补货考虑,当前主流房企普遍还是在二线城市争夺最激烈,苏州作为一个强二线城市,开发商普遍看好其未来的发展潜力。现在面粉上涨,面包岂有不涨之理?

  根据克而瑞监控的监控的288个主要城市房价显示,2016年7月共有165个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月减少15个。其中合肥环比上涨5.24%,占据全国涨幅首位,南京、厦门、漳州和武汉分别以4.38%、4.36%、3.71%、3.64%的涨幅分列全国涨幅二至五位。核心二线个月领跑全国楼市,在此前的5个月,全国房价涨幅头名分别被苏州、厦门和南京瓜分。

  但是,房价过高也出现了一定的风险。一位房企总裁就表示,认为某些二线城市在本轮的房价上涨有一些脱离基本面,未来未必有那么强大的购买力支撑。

  “武汉是长江经济带战略中游的战略支点城市,2015年武汉GDP达1.1万亿元,在华中有重点地位。我们发现,自2012年起,武汉土地供应面积每年呈下跌状态,因此土地成交价格持续攀升,2015年的土地成交价格已达3106元/平方米,较2012年上涨约73%。同时,武汉住宅价格持续上扬。截至2016年一季度,武汉住宅成交均价已达9250元/平方米,未来升值空间可观,因此选择武汉。”正荣地产总裁林朝阳表示。

  从财富增速来看,亿万富翁的财富增长速度是普通人的6倍。文件提到,非户籍居民申请第二套住房,需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明,首次购房首付20%,已有1套及以上,停止贷款。随着下半年一线城市优质土地供应增加,骞村垵鑷充粖鍏朵及鍊煎緱浠ヤ慨澶?,随着高价地块的出现,开发商的投资积极性也会相应提升。除了上述几个城市,银行端也开始对开发商进行收紧,希望通过限制资金的方式来对楼市降温。第一财经记者从苏州业内人士处了解到,涓庛€婁笁鍥藉織13銆嬬浉姣?,苏州住建局已经召集开发商开会,上述政策还在修正,但是限购政策将大概率出台。张宏伟认为,地价过高推动房价过快上涨,资产泡沫继续被放大,适度收紧有助于楼市的健康发展。所以,这次是金融服务业的开放,与过去的制造业或其他行业开放的性质是一样的,即允许外资银行在中国提供金融服务,而不是允许资本不受限制的跨境自由流动。5月10日,据网易研究局报道,国际人口科学研究联盟主席彼得·麦克唐纳指出,2018年80%的新增财富落入了全球1%的最富裕人口的口袋中,有37亿人的财富没有丝毫增长。合肥市区无房,有2次及以上贷款记录,已结清,首付比例60%。2016年下半年地价走势,我认为仍将保持温和上涨的走势,全国房地产政策基本面不变,需求侧的支持是房企溢价拿地的最根本动力;未结清,首付比例50%。根据新规,合肥市区无房无贷款,首付比例仍为25%。易居研究院研究总监严跃进表示,二线城市楼市收紧,体现了对于下半年房价管控的决心。

  以武汉为例,其房价一直在飙升。今年刚毕业在武汉工作的小朱从7月加入看房大军,而几乎每一周武汉的房价都有所上涨。“我看上的房子已经出了3环,目前价格在1.2万/平方米,而上个月这里的均价大概在1.1万/平方米。”小朱在电话中告诉记者。

  在接受第一财经记者采访的多位业内人士指出,二线城市今年房价上涨疯狂,开发商高价拿地现象不减,进而导致市场供小于求并引起恐慌,政策调控也是顺应市场需求,从而让楼市回归理性。第一财经记者了解到,部分股份制银行已经停止对于房地产公司的授信,主要还是为了防范风险。同时,合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。合肥市区无房有1次贷款记录已结清,首付比例40%;相比之前基本25%的首付比例而言,合肥通过大大提高首付比例来抑制炒房的需求,并给楼市减杠杆。根据新华社消息,兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内,甚至半年期的短期贷款。记者了解到的情况是,苏州将在本月出台楼市收紧政策。这也意味着,苏州或将成为首个重启限购的二线城市,虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房?

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